楼市观察

　　近日，多家机构陆续发布对广州二月楼市的监控数据。数据显示，受春节这一传统淡季的影响，广州2月新房及二手房成交宗数均有明显下降。不过，受益于春节前出台的一系列政策利好，市场在节后呈现出较好的韧性，热度回升明显，其中尤其以中心城区的热点项目更为明显。对于即将到来的小阳春，业内人士认为成交回暖的确定性高，但以价换量、加强去化仍将是市场主流。

　　节后新房成交面积环比上升645%

　　从成交量上看，受春节这一传统淡季的影响，今年2月份的一二手成交均有较为明显的下降。据广州中原研究发展部数据显示，2月广州市二手住宅成交宗数为4856宗，环比下跌42.4%，同比则下跌51%；新房网签宗数为2295宗，环比下跌约46%，同比下跌51%。值得注意的是，由于2023年春节在1月份，2月则迎来一波较为集中的购房需求释放，从而对今年2月份同比数据形成明显的高基数效应。

　　“1月27日广州落地限购优化，但由于春节因素，看似其对市场的影响未能‘立竿见影’，但根据监控，从1月的第四周开始，广州重点140个新房项目的实时成交量已经从前一周的盘均1.5套上升为盘均1.8套，可见新政已经开始发挥作用。” 广州中原研究发展部指出，随着客户逐渐回流广州，新政的威力也将逐步释放。

　　剔除春节假期，节后的一二手房的网签情况均出现了大幅上涨。其中，合富研究院数据，节后第一周全市新房成交717套，成交面积为8.34万平方米，环比上升645%。广州市房地产中介行业协会数据则显示，节后一周（2月19日~25日），广州二手住宅网签总数环比大涨411.68%。合富置业指出，尽管受到春节数据的扰动，但二手楼市交投活跃度大幅上升的趋势明显。

　　观望情绪缓和中心城区热点项目人气高

　　广州部分区域开始出现“小阳春”的回暖趋势。广州中原研究发展部数据显示，带看量相比去年春节期间大涨44%。合富研究院数据则指出，广州各区域项目营销力度快速恢复至节前水平 ，全市来访人气较春节期间翻倍，较年初（1月）水平提升19%。

　　其中，中心城区的项目人气回升尤为明显。在刚过去的这个周末，开启收筹的白云新城保利云境项目现场出现了排长队认筹的热闹场景，2小时即收筹突破80组。而同期开放实景样板间的越秀观樾，则在周末两天迎来了超7000人到访，样板间门口更是排起长队。

　　“近期的带看和成交都呈现出明显的两极分化特点，高端改善项目和性价比极高的刚需项目回暖明显。”一位贝壳系中介人士告诉记者，以保利云境项目为例，总价249万元起即可上车白云新城三房的高性价比让刚需群体得以从观望转为出手。与此同时，市场分化的情形依旧明显。多个广州外围区域项目人士则表示，节后“回暖”迹象不太明显。

　　行业前瞻

　　受春节假期的影响，开发商推盘热情处于低点，这也对成交规模形成了约束。据不完全统计，2月广州开盘/推新仅161套，仅3盘有推新动作。

　　“考虑到1月广州再度松绑限购政策，释放房票鼓励入市，叠加2月LPR大幅下调，政策利好组合拳已经形成，3月广州楼市随着开发商加大推货力度成交有望回温。”对于即将到来的小阳春，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

　　从价格方面看，肖文晓则指出当前广州的新建商品住宅和二手住宅价格均在筑底过程之中，为置业者提供了许多高性价比的购房选择。从库存角度看，当前广州的全市库存量为1143.9万平方米，库存量降至近一年以来的低位，但由于今年前两个月的成交规模较小，去化周期则增加至21.1个月。因此，业内人士普遍认为在市场信心恢复的过程之中，以价换量仍将成为市场主流。